隨著社會不斷快速的發(fā)展,農民種地變得越來越少,而城市用地變得越來越多,比如說有的時候修建鐵路或者高速公路,又會征集農民的土地,那么征收耕地是有一定補償的。但是很多農民對于具體補償的一些細節(jié),到底有哪些,卻不是非常明白,其實農村征地補償主要包括三項補償費用,今天就為大家簡單介紹一下。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條是這樣規(guī)定的:土地補償費歸農村集體經濟組織所有; 地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
征地的安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。 關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明,但是《物權法》第59條有明確規(guī)定:應當以法定程序經本集體成員決定。
首先第一項是土地補償費,土地補償費主要是指國家,因為一些不得已的原因,征收農民的集體所有的土地,從而對土地所有者和使用者進行一定量的補償,這個補償是有一定標準的土地的補償費用,一般情況下是,被征收耕地之前三年內的平均生產值乘以十倍左右,最終計算出相關的費用。
第二項就是安置補助費,這部分費用主要是指國家在征收土地的時候,為了安置老百姓所付出的費用,因為大多數的農民朋友還是主要以種地為經濟來源,如果土地被征收了的話,那么,農民收入來源肯定會陷入一個暫時性的空缺期,這個時候這部分費用就發(fā)揮了作用,這部分會有主要的計算方式就是,耕地被征收前三年內的平均的生產產值乘以六倍左右,但是也有一個最高限制,那就是最高不能夠達到15倍。
第三項就是指耕地上面的一些農作物的補償費用,這部分補償費用具體是根據你在耕地上面到底住著哪種農作物進行合理的補償,而每一種農作物的補償的費用是不太相同的,具體要根據當時的市場物價來進行具體的計算。在耕地上面耕種一些農作物,對其進行一定量的補償,這一個主要是根據當時的具體情況來進行具體分析。
而以上三項的補償費用并不是全部歸農民所有,因為這部分費用,是要進行共同分享的。比如說土地補償費用,就是要有一部分歸村集體,但是所有的青苗補償費,也就是說在土地上種植的一些農作物的補償費用是歸農民朋友們所有的。而安置補償費大部分是給農民朋友的。目前全國各地農村土地征收費用的標準,基本上就是按照這個標準來劃分的,對于農民朋友們來說,如果土地被征收的話,那么一定要找到合適的出路,以期達到合理的經濟收入來源,維持基本的生活,而在這之前,土地補償的費用是幫助農民渡過難關最重要的來源。
土地被征收,其實對于農民朋友來說,從另一個方面也是一件好事情,因為現在農村的土地越來越少,人愿意去耕種,造成了大面積農村土地的荒蕪,尤其是對于城市郊區(qū)的農民來說,由于大多數農民都進城務工,所以農村土地荒蕪比較多,這一定程度上造成了浪費。
房屋的公攤面積和房屋套內面積共同構成了建筑面積。一般而言,總公攤系數是指一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數都一樣的,每棟建筑都有自
人頭費沒有一個全國性的統(tǒng)一標準,也不是法定的補償項目,征收農村集體土地上的房屋,按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則,一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式,不管有沒有
根據國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
農村征地補償費是不用交稅的。農民土地被征用時候,農民拿到的補償款所交的稅費是由征地部門承擔的,農民并不需要支付。對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款,免征個人所得稅。對
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