一戶多宅能強拆嗎？有幾種情況卻是例外

隨著土地確權(quán)工作的完成，國家對于宅基地的管理越來越嚴格。以前在農(nóng)村，只要想蓋房，和村干部打聲招呼，然后要塊宅基地就可以了。那時候宅基地也比較多，而且村委會基本上也不要錢?，F(xiàn)在則不同，要想蓋房，首先你需要有合法的宅基地，然后和村干部去申請，再由村干部遞交上一級部門去審批。所有相關(guān)部門審批通過以后，方可蓋房。而對于那些不符合規(guī)定的房屋，將會采取強拆政策。比如農(nóng)村一戶多宅的要遭強拆？

我們都知道，目前農(nóng)村宅基地的基本原則是“一戶一宅”，也就是一戶戶口只能擁有一處宅基地。但是由于這項政策是近年來才開始實行的，所以在這之前“一戶多宅”的問題在農(nóng)村地區(qū)還比較普遍。因此，有幾種情況下的一戶多宅，并不違法，自然就無需拆除。

1、合法交易所得

在農(nóng)村由于工作，或者上學等原因，好多家庭選擇去城市居住，農(nóng)村老家的房子則閑置著無人居住。所以有些人可能就將宅基地賣掉。其他農(nóng)民通過合法交易所得的這種宅基地，即便家里是一戶多宅的情況，也不能強制拆除。

2、合法繼承所得

生老病死乃是人間常態(tài)，老人去世后難免會留下財產(chǎn)和遺物。比如老人生前所居住的房屋，老人走后，房屋將屬于合法的繼承人所得。這樣一來，難免就會造成繼承人出現(xiàn)一戶多宅的情況。但是這種情況不會被強制拆除。

3、面積未超標的

我國不僅規(guī)定了一戶一宅的政策，而且對宅基地的面積也是有要求的。有些家庭居住的房屋面積過小，而居住的人員又較多，比較擁擠。為了改善自己的居住環(huán)境，想另外再申請一塊宅基地。假如所有宅基地加到一起，使用面積未超標，那么這種情況也是合法的，不能強制拆除。

4、因宅基地管理部門過失導(dǎo)致

這種情況在農(nóng)村也是比較常見的，之所以造成一戶多宅的情況，是由于當年宅基地管理部門工作銜接失誤導(dǎo)致。這種情況相關(guān)部門也已經(jīng)作出了規(guī)定，是要受到合法保護的。對于這種一戶多宅的情況，相關(guān)部門會對宅基地進行合法確權(quán)。不能被算為違規(guī)建筑，任何人不得強制拆除。

對于一戶多宅的家庭，看一下是不是屬于以上四種情況，如果屬于，那誰也無權(quán)拆除，不用怕。享有與其它房屋同等的權(quán)利。主要有這六種權(quán)利：確權(quán)登記頒證的權(quán)利，有償轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有償退出的權(quán)利，獲得征收補償?shù)臋?quán)利，房屋出租和居住的權(quán)利，房屋維護、維修的權(quán)利。