農(nóng)村拆遷按人頭分房嗎？法律是怎么規(guī)定的？

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的發(fā)展也非常迅速，城鎮(zhèn)周邊的一些農(nóng)村地區(qū)難免會(huì)遇到農(nóng)村土地被征收和宅基地被征收等情況的發(fā)生，而這“拆遷補(bǔ)償”又是一個(gè)大家很關(guān)心的事情，但是，很多人不明白：拆遷補(bǔ)償是按人口還是按面積計(jì)算？

根據(jù)我國的《土地管理法實(shí)施條例》及相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：(1)貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;(2)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置;(3)有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。

新《土地管理法》也有規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行搬遷。要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

其次，各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)貙?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。不過通常情況下是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。所以標(biāo)準(zhǔn)仍然存在較大的不確定性。

所以，綜上所述，補(bǔ)償這件事，主要還是要看實(shí)際情況的，看當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策，但多數(shù)情況下仍將以面積為基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用，畢竟農(nóng)村集體土地上的征收實(shí)踐較為復(fù)雜，難以直接判定。或許有些地方確實(shí)有規(guī)定，拆遷宅基地上房屋可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置，不過，該項(xiàng)規(guī)定的適用，有很多前提條件，并且說的“可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況”，但也是在原有面積的基礎(chǔ)上結(jié)合家庭人口進(jìn)行補(bǔ)償，并不是只考慮人口而不考慮面積。