棚改可以強(qiáng)拆嗎？從另一個(gè)角度來(lái)看

隨著近年來(lái)城市化的發(fā)展，很多棚戶區(qū)的房子都被拆遷改，房子拆遷還有一個(gè)很重要的問(wèn)題就是房子的補(bǔ)償問(wèn)題。棚改項(xiàng)目在進(jìn)行時(shí)，必須合法合理，那么在遇到棚改時(shí)，出于某些原因當(dāng)事人不愿意被棚改或者不愿意拆遷，作為棚改方可以強(qiáng)拆嗎？

作為棚改貨幣化安置最重要的資金來(lái)源，國(guó)開(kāi)行上述舉動(dòng)一時(shí)間成為各大新聞的爭(zhēng)先播報(bào)的熱點(diǎn)。甚至影響了資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊重挫，鋼鐵、建材等與房地產(chǎn)強(qiáng)相關(guān)的行業(yè)股市大跌。三四線城市等待拆遷的拆遷戶更是忐忑不安。

“強(qiáng)拆違法，不給錢就不讓拆！”似乎成了拆遷戶的鎮(zhèn)定劑！那么不滿意補(bǔ)償條件，征收方能不能強(qiáng)制拆遷呢？強(qiáng)拆行為就一定違法嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！睂?duì)拆遷補(bǔ)償條件不滿意，當(dāng)然有權(quán)利表達(dá)自己的反對(duì)意見(jiàn)，爭(zhēng)取更滿意的結(jié)果。但是拒絕補(bǔ)償條件的方式方法必須合法。否者，就可能面臨征收方的強(qiáng)制拆遷。因而強(qiáng)制拆遷并不都是違法的。

什么樣的情況才可以合法強(qiáng)拆？需滿足那些條件呢？

第一、征地程序已經(jīng)依法展開(kāi)并有序進(jìn)行，省級(jí)以上人民政府已經(jīng)作出了征地批復(fù)，市縣級(jí)人民政府和土地行政主管部門也已經(jīng)發(fā)布了《擬征地公告》、《征收土地公告》和《征地補(bǔ)償安置方案公告》，三公告兩聽(tīng)證程序都依法進(jìn)行。

第二、被征地方都已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償且并未在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或行政訴訟，拒不交出土地，影響到征收工作的正常進(jìn)行。

第三、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門在依法作出《責(zé)令限期交出土地決定書(shū)》，明確責(zé)令搬遷的期限，告知拒不搬遷的法律后果以及其對(duì)行政決定不服的法律救濟(jì)途徑。

第四、被征收方對(duì)征地單位作出的交出土地的具體行政行為在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行的《決定書(shū)》。

第五、土地行政主管部門根據(jù)《行政強(qiáng)制法》、《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，依程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并由法院組織進(jìn)行司法強(qiáng)拆。除此之外，如果被征收人行使了訴權(quán)，但人民法院最終駁回其訴訟請(qǐng)求，那么土地行政主管部門可以在判決生效后申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

因而，當(dāng)面臨拆遷的時(shí)候，積極維權(quán)行為至關(guān)重要。當(dāng)你不滿意拆遷條件的時(shí)候，是否行使復(fù)議、訴訟權(quán)利，以及能否有效行使這些權(quán)利，很大程度上影響著你能否通過(guò)合法的方式爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償安置條件，建議及時(shí)的聯(lián)系咨詢相關(guān)的律師，以便更好的解決這些問(wèn)題。