違章建筑拆除有時(shí)效規(guī)定嗎？相關(guān)的內(nèi)容有這些

最近有當(dāng)事人咨詢說(shuō)：“自己家的房屋被認(rèn)定為違建，但是房屋已經(jīng)建成滿兩年了。前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)違法建筑建成滿兩年不被處罰的話，就可以認(rèn)定為合法。但是政府還是說(shuō)房屋是違法建筑，讓我限期自行拆除，我感覺(jué)政府在誆我，我不信，想來(lái)咨詢一下律師?！毙【幝?tīng)到這話，真的是哭笑不得。那么違章建筑到底有沒(méi)有時(shí)效方面的規(guī)定呢？

首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行了解，自己家的房屋是否真的是違建。違法建筑指的是在城市的建設(shè)規(guī)劃中，未經(jīng)規(guī)劃、土地主管部門(mén)的批準(zhǔn)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反相關(guān)規(guī)定擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。違建主要包括以下的四種類(lèi)型：即(1)沒(méi)有申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑;(2)更改使用性質(zhì)的建筑;(3)擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成永久性建筑;(4)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

在違建認(rèn)定之前相關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法調(diào)查未登記房屋的建造時(shí)間、地點(diǎn)、面積、用途、所有權(quán)人等相關(guān)信息，并告知當(dāng)事人，向其依法送達(dá)《認(rèn)定決定告知書(shū)》。行政相關(guān)部門(mén)根據(jù)調(diào)查的結(jié)果作出載明違法事實(shí)、法律依據(jù)以及當(dāng)事人不服相關(guān)決定的救濟(jì)途徑和期限的行政決定書(shū)，并將行政決定書(shū)在作出后七日內(nèi)向當(dāng)事人送達(dá)。

同時(shí)，根據(jù)《行政處罰法》第二十九條的相關(guān)規(guī)定可知，違法行為在二年內(nèi)沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)的，將不再給予其行政處罰。該條款規(guī)定的期限主要是從違法行為之日起開(kāi)始計(jì)算;違法行為如果是連續(xù)或者繼續(xù)的狀態(tài)，則從行為終止之日起開(kāi)始計(jì)算。很多人根據(jù)以上條款，認(rèn)為違法建筑在超過(guò)兩年后，就不應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行處罰，就可以在拆遷過(guò)程中認(rèn)定為合法建筑，獲得相應(yīng)補(bǔ)償了，這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。對(duì)于違建而言，不論經(jīng)歷多長(zhǎng)時(shí)間，都不能將其認(rèn)定為合法。違法建筑是一個(gè)穩(wěn)定持續(xù)，一直存在的狀態(tài)，對(duì)于違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》以及《建設(shè)法》相關(guān)規(guī)定建造的建筑物或構(gòu)筑物，相關(guān)行政部門(mén)有權(quán)根據(jù)規(guī)定對(duì)其作出行政處罰或責(zé)令拆除。但同時(shí)，拆除違法建筑需要根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)實(shí)施，對(duì)于行政機(jī)關(guān)違法拆除違建的，當(dāng)事人可以依法維護(hù)自身權(quán)益。

《違章建筑處理辦法處理》第4條 違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證，拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

第5條 直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照。違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

再來(lái)看，《中華人民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。目前為止我國(guó)還沒(méi)有違章建筑的期限拆除，但在操作中，相關(guān)人員會(huì)根據(jù)違章建筑的面積，結(jié)實(shí)程度，拆除的難度多少來(lái)制定出一個(gè)比較合理的期限，大概期限會(huì)在15日之內(nèi)。

在拆除違建時(shí)，通常的流程是在排查定為違建后，拆違小組根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法下達(dá)整改通知書(shū)，整改期限一般為7天，整改包括部分拆除、改變用途或者全部拆除，如果被拆除的人家很配合，那么拆違小組會(huì)幫忙雇車(chē)雇人搬運(yùn)，拆下來(lái)的很多材料也還可以繼續(xù)利用。如果說(shuō)被拆除的人家不是很配合，那工作人員只能是繼續(xù)做工作，7天的整改期限一到，拆違的工作人員也不能坐視不管了，會(huì)將屋內(nèi)的貴重物品搬出之后，將房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。

因此，無(wú)論在農(nóng)村還是城市，屬于違章建筑的，是毫無(wú)情面可講的，說(shuō)拆除就拆除了。尤其是在耕地上蓋房子的，屬于嚴(yán)重的違章建筑了，土地管理法和基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定耕地上不能蓋房、建造墳?zāi)埂⑼谏呈?，取土等等，為了保護(hù)耕地這道紅線不被打破。