違建房在拆遷時有補償嗎？先把這個搞清楚了

隨著我國加緊了對農村違建的拆除力度，村民都人心惶惶害怕自己無意間購買了違建的設施農用地，并且可能要受到政府的拆除。雖說的違反了國家法規(guī)，但終究財產也受到了極大的損害。最讓人不安的是，如果被認定為違建，那么如果遇到拆遷，是不是就沒有補償了？

一、什么是違章建筑

所謂違章建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的認定，違章的建筑在一般處理的時候，基本是不會給予補償?shù)摹?/p>

二、違法建筑的形成原因

1、城市規(guī)劃不到位，特別是改革開放以后，房屋遠遠不能滿足人們的需求。而在這種供需不平衡的狀態(tài)下，政府規(guī)劃部門又沒有發(fā)揮出其應有的宏觀調控作用，導致一大批違法建筑的出現(xiàn)。

2、行政監(jiān)管不到位，實踐中，對于違法建筑，行政機關職權不明，沒有進行有效的監(jiān)管。

3、法律規(guī)定不到位，針對違法建筑的法律規(guī)制存在立法滯后、執(zhí)法不當、追責乏力的問題，實踐中的違法建筑得不到有效處理。

三、違法建筑的認定和處理原則

1、尊重財產權原則

從違法建筑的自然屬性上來說，它仍然是人們投入人力、物力建造的居住場所，只有首先承認并正視違法建筑之上存在財產權這一前提，才能針對違法建筑提出妥當?shù)慕鉀Q方案。

2、遵守法治原則

在認定和處理違法建筑時，遵守法治意味著要遵守以下兩大法理原則：一是法不溯及既往原則，二是信賴保護原則。

3、區(qū)別對待原則

房屋征收中會遇到各種類型的違法建筑，這些違法建筑的形成原因各不相同，如果對所有違法建筑都采取“一刀切”的處理方法，顯然是不合理的。只有針對不同建筑的具體情況區(qū)別對待，采取相應的措施，寬嚴相濟之下，才能充分保障被征收人的切身利益。

四、違法建筑的補償

1、歷史遺留違法建筑的補償

歷史遺留的違法建筑建造時法律法規(guī)不健全，甚至處于無法可依的狀態(tài)。現(xiàn)在如果房屋征收中政府依據(jù)現(xiàn)行的相關法規(guī)之規(guī)定，以其不具備相關房產證明而認定其為違法建筑，進而不予以財產保護，是不符合法不溯及既往和信賴保護原則的。

對于這類房屋，應由行政機關確權并發(fā)證，認定為合法建筑，并給予足額補償。

2、政府默許的違法建筑的補償

對于這類違法建筑，當事人和行政機關都存在過錯，當事人明知無證而建造是錯，行政機關沒有及時履行自己的職責亦是有錯。因此，對于這類建筑的處理應該進行責任分攤，不能由被征收人承擔所有責任。也就是說，對于這類房屋，在征收時也要視具體情況給予一定的補償。

3、突擊建造的違法建筑的補償

房屋征收范圍確定之后，被征收人進行突擊搶建以謀求更多的補償，其本質是一種投機行為，是應該嚴厲打擊、禁止的。且當事人在建造時就知道房屋即將被拆除，也沒有居住的打算，在建造中往往偷工減料，這些突擊搶建的房屋往往存在很大的安全隱患，也是對社會資源的浪費。因此對于這類建筑，在房屋征收中不應給予補償。

因此，一旦自己的房屋或其他建筑物陷入“違建”糾紛，所有權人一定要積極作為，注意相關程序是否合法并收集證據(jù)，及時尋求拆遷律師的介入，防止房子在“身份不明”時就遭遇強拆厄運。