企業(yè)廠房違章建筑怎么辦？廠房被認(rèn)定違建怎么獲得補(bǔ)償

以拆除違法建筑的名義拆除合法經(jīng)營的廠房，是拆遷部門常用的手段，以壓低拆遷補(bǔ)償款，很多地方也都上演著“卸磨殺驢”的橋段。在招商引資時，大力鼓勵企業(yè)開辦，在征地拆遷時，又以證件、手續(xù)不齊全為由，將廠房認(rèn)定為違法建筑。企業(yè)廠房被認(rèn)定違章建筑怎么辦呢？

首先，被拆遷企業(yè)自己得知道自己是不是真的屬于違建。從法律上來說，沒有申請或申請沒有獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證建的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物和通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物，都是違建。

具體到實(shí)際情況中，企業(yè)可以找一下當(dāng)時建房的材料，回想自己建廠房的土地是怎么來的，而且要找到相應(yīng)的手續(xù)。如果自己的廠房不是違建，只是拆遷人為了加快拆遷進(jìn)程壓低補(bǔ)償才說你的房子是違建，那你可以拿好自己的手續(xù)理直氣壯的和對方談，還可以找專業(yè)的人員幫助你拿到該拿的補(bǔ)償。

如果你的廠房真的沒有相關(guān)手續(xù)，你也不必慌張。因?yàn)閷?shí)踐中存在一些歷史原因沒有辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)的建筑，在房屋征收和土地征收中都根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神和原則，組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關(guān)手續(xù)的建筑物進(jìn)行再次認(rèn)定，被認(rèn)定為合法而且拿到了補(bǔ)償。

律師提醒：并不是所有沒有建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑物，都屬于違法建筑，行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定違法建筑時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法定的程序進(jìn)行認(rèn)定，而不是一刀切。在自己的廠房被認(rèn)定為建后，先了解相關(guān)的法律法規(guī)，看違建的認(rèn)定手續(xù)是否合法，并尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的手段來保護(hù)自己的合法權(quán)益。