一樓陽光房是違建嗎？關(guān)鍵點在于這幾處

買一樓帶庭院的房子，很多人都想把庭院布置得美美的，特別是看到陽光房后，我想見過人的都心動了！尤其是一些家里有余錢的，又是那種會生活的人，尤其是現(xiàn)在的陽光房造價也并不是很高，但是，搭建一樓陽光房會不會是違建而遭到拆除呢？這是最大的問題所在。

怎么來判斷一樓搭建的陽光房算不算違章建筑呢？

首先，我們判斷私自搭建陽光房算不算違章建筑，先要了解有關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，在城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物，構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果業(yè)主無法出具由規(guī)劃局出具的建設(shè)工程許可證，就是違法搭建。平常我們在現(xiàn)實生活中看到的違法搭建主要集中在這些地方，比如：一樓天井里的頂棚，屋頂樓臺上的陽光房，二樓平臺上的自建住房以及商鋪平臺上的花架。

其中，我們在一樓搭建陽光房收到的阻力是最大的，如果想要在一樓花園搭一個不封閉的涼亭，這種情況找物業(yè)商量一下，應(yīng)該還是允許的，如果要是打算弄成封閉式的陽光房，正常情況下物業(yè)都不會同意的，現(xiàn)實生活中因為在一樓搭建陽光房和物業(yè)大打出手的事例也不在少數(shù)，如果在頂樓搭建陽光房，相對來說難度就會小一些，物業(yè)管理也比較寬松，如果沒有人舉報的話，物業(yè)一般情況下也不會過問，為了避免我們等到搭建好陽光房以后，相關(guān)部門又說是違章建筑需要拆除等，所以我們在搭建陽光房的時候下面幾點一定要了解清楚。

第一，我們在購買房子的時候，有些開發(fā)商為了達(dá)到促銷的目的，會打出買房子送露臺這樣的宣傳，這里我們要清楚樓臺其實是屬于整個單元的公共資源，是不能夠搭建陽光房的，所以我們在買房之前應(yīng)該了解清楚物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，如果說可以作為私有，那么我們搭建的時候物業(yè)也不會插手。

第二，我們在搭建陽光房的時候，看下是不是影響到鄰居的采光，即便是露臺是你自己的，物業(yè)對你搭建陽光房的行為也不制止，但如若影響到別人的采光，鄰居到處投訴的話，也會被相關(guān)部門拆除，所以我們在搭建之前一定要考慮到會不會影響到別人的采光問題。

另外，如果在搭建陽光房的時候，需要對已經(jīng)有的建筑進(jìn)行拆除或者是改造的話，就需要先和物業(yè)協(xié)商，所以，搭建陽光房要想不違章或者是不產(chǎn)生一些不必要的麻煩，在搭建之前就應(yīng)該把需要注意的地方考慮到。

什么樣的陽光房不屬于違建？像一些別墅、小院、花園之類的，一般搭建陽光房是不屬于違規(guī)的，不過還是需要提醒的是：北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，還有京津冀地區(qū)，陽光房查違建非常嚴(yán)格，這些地方的業(yè)主麻煩您想做陽光房時先問問自己物業(yè)能不能做，不要做完了被強(qiáng)拆，那就不好了。

最后再來看看這個法律規(guī)定：

《物權(quán)法》第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

總的來說，陽光房安裝要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，基本上沒有影響。并且原則上說，只要房屋所有人持有房地產(chǎn)權(quán)證書，能夠證明該房產(chǎn)屬于自己，是有權(quán)進(jìn)行改建和修整的，這個問題可以看看當(dāng)時的購房合同，一般房子的露臺都是房地產(chǎn)開發(fā)商作為促銷贈送的一部分。最后，為保險起見，陽光房安裝之前可以先征得物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門的同意再行建造。