舊村改造和棚戶區(qū)改造，最大的區(qū)別是這些

有人認(rèn)為棚戶區(qū)改造和城中村改造是一回事，但事實(shí)上并非如此，兩者區(qū)別不小，涉及被征收人利益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有很大差異。因此被征收人在遇到拆遷改造的時(shí)候，一定要注意自己的房屋究竟是屬于棚戶區(qū)改造還是城中村改造。

什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

什么是城中村改造？

城中村改造，是指對(duì)因城市的發(fā)展而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)、或是被城市包圍而形成的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。

棚戶區(qū)改造和城中村改造的區(qū)別

一、拆遷補(bǔ)償差異

因?yàn)榕飸魠^(qū)是處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，所以不論是哪種土地制度上的房屋，往往都會(huì)依照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

而城中村大多建設(shè)在自家的宅基地上，有完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。在城中村改造項(xiàng)目中，城中村的村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。

二、補(bǔ)償依據(jù)的原則

對(duì)棚戶區(qū)改造、城中村改造的補(bǔ)償安置水平不能低于一般情況下征收拆遷的補(bǔ)償安置。要做到總體上公平補(bǔ)償，保障被征收人本來(lái)的生活水平不會(huì)因拆遷而降低。

(一)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)格，不應(yīng)低于征收決定作出時(shí)的、同地段相同條件商品房的市場(chǎng)價(jià)格，而安置房購(gòu)買價(jià)格，不應(yīng)高于相同時(shí)點(diǎn)的商品房市場(chǎng)價(jià)格。

(二)而對(duì)于集體土地上的房屋，原則上應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)如各地區(qū)有已出臺(tái)有更利于被征遷人的優(yōu)惠補(bǔ)償、安置政策，則應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行。

無(wú)論是城中村改造還是棚戶區(qū)改造，最重要的還是拆遷補(bǔ)償給的是不是合理，給予拆遷戶的補(bǔ)償價(jià)格合理才能使拆遷工作順利進(jìn)行下去。但如果拆遷補(bǔ)償不合理，還請(qǐng)廣大的被拆遷人拿起法律武器積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。