農(nóng)村宅基地違建怎么處理？應(yīng)對的辦法有這些

隨著我國人口數(shù)量的不斷提升，發(fā)展農(nóng)村也慢慢的在提升，但可以利用的土地卻也越來越少。正是因?yàn)檫@樣，我國開始采取了新的措施，對農(nóng)村土地住房用地加強(qiáng)了管理。直到宅基地正式施行后，就會開始整頓農(nóng)村的一些違法建筑，使農(nóng)村可以合理的使用土地和住房用地。若是你家使非法建造的房屋，那會實(shí)行拆除或收回房子，一定要注意了。那我們今天就來說一下宅基地違建該怎么處理？

根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)(2011)178號)的規(guī)定，違法宅基地必須依法依規(guī)處理后方可登記。在一般情況下，首先就是要接受國土資源部門的行政處罰，繳納相應(yīng)的罰款。?

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第九條，妥善處理農(nóng)村違法宅基地和集體建設(shè)用地問題

違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。

因此，如果違法房屋，是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的，那么房屋是可以進(jìn)行補(bǔ)辦登記和發(fā)證的，相當(dāng)于從違法宅基地變成合法的，但是該有的處罰還是不能免除的。

同時，還有以下五類違章建筑是可以不被拆除的，可以列入暫緩拆除的范圍內(nèi)。

1、農(nóng)村村民其違法建筑拆除后，沒有房屋居住的或者房屋面積低于本地住房困難標(biāo)準(zhǔn)的。(這是在政策制定時，制定者出于以人為本的理念，保障百姓的基本住房需求。)

2、農(nóng)村非法的“一戶多宅”的情況，但是符合條件可以通過分戶進(jìn)行處置的，不進(jìn)行拆除。(符合條件分戶的，分戶后新戶需要申請新的宅基地，所以從新分配不如按照現(xiàn)有的情況進(jìn)行分配。)

3、對符合相關(guān)部門的要求、需要保留的農(nóng)業(yè)設(shè)施、“農(nóng)家樂”經(jīng)過相關(guān)的職能部門通過登記等方式認(rèn)可的。(該條政策是以滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要為基礎(chǔ)制定的。)?

4、無土地證書的工業(yè)廠房即將列入城鎮(zhèn)低效用地在開發(fā)范圍的，可以補(bǔ)正(制定城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)政策，主要是針對工業(yè)用地，目的也是解決歷史遺留問題，對于可以補(bǔ)正的土地，首先要符合規(guī)劃，其次要接受罰款，同時還要補(bǔ)繳一定的土地出讓金。)

5、農(nóng)村住房周邊的附屬用房，比如動物養(yǎng)殖區(qū)域搭建的棚子等等，不影響市容市貌、也沒有相鄰權(quán)糾紛的。(此類情況主要是建筑違法情況不嚴(yán)重，也不影響其他人和社會的利益，損害幾乎可以忽略，不進(jìn)行拆除也是合理的。)

存在違建，遇到拆遷時能有補(bǔ)償嗎？

依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)劃審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以罰款。

由此可見，若是存在違建影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，有關(guān)部門將會依法拆除并罰款。因此存在違建遇到拆遷時是不能獲得補(bǔ)償?shù)?！除非?jīng)過調(diào)整并能依法進(jìn)行證件補(bǔ)辦，合法獲得土地確權(quán)證后，才能獲得補(bǔ)償！