違章建筑強(qiáng)拆需要什么手續(xù)？少一步都是不行的

在拆遷中，我們最經(jīng)常聽到拆遷辦說的一句話就是，“你的房屋沒有土地證(房產(chǎn)證)，這屬于違建，補(bǔ)償嘛，每平方只能給你這么多”。如果你不同意，那接下來不久，可能就會(huì)收到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者綜合管理執(zhí)法局發(fā)過來的限期拆除通知書或者行政處罰決定書，甚至可能在沒有收到任何法律文書的情況下，你的房子就當(dāng)?shù)卣?dāng)做違建拆除了。拋開這些先不說，即使是違章建筑，那么強(qiáng)拆違建具體需要什么手續(xù)呢？

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，拆除違章建筑的程序主要涉及以下程序：

調(diào)查取證階段

1、職能部門應(yīng)當(dāng)有與樓棟當(dāng)事人面談的照片材料和筆錄，當(dāng)事人不配合的證人證言證據(jù)..在整個(gè)調(diào)查取證工作中，由縣(區(qū))規(guī)劃部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)。

2、調(diào)查違法當(dāng)事人的基本情況，包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口(每個(gè)成員的基本情況)、主要經(jīng)濟(jì)來源、所建違章建筑以外是否有房屋、房屋面積有多大、違章建筑用途(出租、自用、自住)等。

3、現(xiàn)場勘驗(yàn)記錄。

4、調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)。還要到房管部門查詢該建筑的登記材料。

認(rèn)定違章建筑

調(diào)查取證工作完成后，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定涉案房屋是否屬于違法建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)的調(diào)查取證應(yīng)當(dāng)報(bào)縣規(guī)劃部門審查指導(dǎo)，避免鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)不知道有關(guān)方面已經(jīng)直接向縣規(guī)劃部門申請《農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》。

作出責(zé)令限期拆除

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，違法建設(shè)的調(diào)查取證，未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)審批的建設(shè)，屬于程序性違規(guī)行為，可以要求限期改正和罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);

違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)屬于實(shí)質(zhì)性違反規(guī)章制度的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期拆除違法建設(shè)，逾期不拆除的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取強(qiáng)制拆除措施。

下達(dá)執(zhí)法文書

縣(區(qū))規(guī)劃行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)應(yīng)事先根據(jù)法律書籍被告知，責(zé)令執(zhí)法等手段拆除送達(dá)當(dāng)事人的決定。當(dāng)事人難以確定或者難以送達(dá)的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。

強(qiáng)制拆除的審批

縣(區(qū))規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)收集資料，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，按程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，經(jīng)審查，由行政機(jī)關(guān)法制部門以縣(區(qū))行政機(jī)關(guān)名義，責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局、城管局組織實(shí)施強(qiáng)拆。

未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由中華人民共和國鄉(xiāng)、鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正; 逾期不改正的，予以撤銷。

由此可見，是否是違建需要一系列的合法認(rèn)定，認(rèn)定確實(shí)屬于違建，那也是要通過合法的催告及通知，經(jīng)過系列的審批后，再執(zhí)行拆除或者強(qiáng)拆，而如果對方?jīng)]有辦理這些法律手續(xù)，而是直接打電話給你拆房子或者上來給你強(qiáng)制拆遷，那么對方的執(zhí)法是有問題的，也是違法法定程序的，如果你不能接受就要及時(shí)啟動(dòng)維護(hù)利益程序。