農(nóng)村已建好的違建房怎么處理？主要是這些規(guī)定

很多農(nóng)村蓋自建房的朋友發(fā)現(xiàn)自己剛蓋好的房子是違章建筑，很擔(dān)心自己的房子會(huì)被拆除。其實(shí)違章建筑的情況和種類(lèi)有所不同，所以按違章嚴(yán)重等級(jí)來(lái)看，有些建筑是不一定要被拆除的，也可能是別的方面的處罰，那么很多人有疑惑就是已經(jīng)建好的違建房一般要怎么處理呢？

農(nóng)村違建房的處理措施：

1、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，有不改正的，可以強(qiáng)制拆除。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)。

3、責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)作出如下處理：

(1)應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。

(2)符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(3)已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(4)責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過(guò)15日。

4、鄉(xiāng)村違法建設(shè)當(dāng)事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責(zé)成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國(guó)土、農(nóng)村工作、公安等部門(mén)協(xié)助，市政公用服務(wù)單位和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

農(nóng)村違建房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：

1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：

農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過(guò)，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：

農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：

農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過(guò)，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：

不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

對(duì)違章搭建業(yè)主的處罰

(1)若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

(2)若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

(3)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期拆除，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款;當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)可以申請(qǐng)區(qū)(縣)人民政府組織強(qiáng)制拆除。

(4)對(duì)正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料;拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。

(5)附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

對(duì)于違章建筑來(lái)說(shuō)，其實(shí)沒(méi)有新建好或已經(jīng)建了很久的說(shuō)法，只有違建情況的嚴(yán)重與否，如果是并不會(huì)造成公共利益、他人利益受損或情節(jié)比較嚴(yán)重的違章建筑可以不用拆除，只需交上罰款即可。當(dāng)然這也要根據(jù)相關(guān)部門(mén)、政府的判定情況來(lái)看。