房屋違建認定標準，需符合滿足這些標準

在拆遷過程中，會面臨很多違法建筑被強制拆除的情形，但是被拆遷人又覺得自己的建筑不違法，那么哪些建筑是違法的呢？房屋違建的認定標準是什么？

違建的認定標準

一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建。

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉讓特區(qū)內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。

6、在已經規(guī)劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業(yè)用地，但是違反了當地的城市規(guī)劃，或者超過了當地政府的規(guī)定標準。

8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

違建認定的法律依據

根據當事人收到的《違建認定書》或者是《限期拆除通知書》的反饋來看，他們一大部分人都是因為沒有取得規(guī)劃許可證，被認定成違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條和第六十五條的規(guī)定，而被要求自行拆除違法建筑。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定如下：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地;確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。 建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定如下：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

首先，依據第四十一條的規(guī)定，在農村自家宅基地上建設的房屋，不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的事項，所以是不用依據第四十一條的規(guī)定，提前申請獲批規(guī)劃許可證的。再者，依據第六十五條的規(guī)定，沒有取得規(guī)劃許可證的，首先是要限期改正，而不是直接就因為沒有取得規(guī)劃許可，被認定成違法建筑，而被限期拆除。