違章建筑超過2年可以強拆嗎？可別被誤導了

“違法建筑建成滿兩年不被處罰的話，就可以認定為合法?！边@個言論近些年來在農(nóng)民朋友間廣為流傳。很多的人們對其深信不疑。此言論的出現(xiàn)也讓違建房主們報以僥幸的心理，覺得違建只要過了兩年就會合法化。那么，違建超兩年是真的就合法了嗎？超過二年還可以強拆嗎？

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

《違章建筑處理辦法處理》第 4 條規(guī)定：違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管建筑機關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務時，應佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發(fā)之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。

即使違章建筑超過兩年也是不合法的。只要違章建筑仍存在，就不會超出行政處罰的期限，具體法律依據(jù)如下：

1、根據(jù)《行政處罰法》第二十九條內(nèi)容規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。規(guī)定的期限從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條內(nèi)容規(guī)定：未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。

農(nóng)村出現(xiàn)違建超兩年就合法的言論的原因

其實這個言論的出現(xiàn)也是有跡可循的。這是因為有部分的人在參閱相關(guān)規(guī)定時，對規(guī)定的內(nèi)容出現(xiàn)了錯誤的判斷。那么，到底是哪里出了差錯呢？

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)沒有被發(fā)現(xiàn)的，將不再給予其行政處罰。但該條款規(guī)定的期限主要是從違法行為之日起開始計算;違法行為如果是連續(xù)或者繼續(xù)的狀態(tài)，則從行為終止之日起開始計算。很多人根據(jù)以上條款，認為違法建筑在超過兩年后，就不應當對其進行處罰，就可以在拆遷過程中認定為合法建筑，獲得相應補償了，這種說法是錯誤的。對于違建而言，不論經(jīng)歷多長時間，都不能將其認定為合法。

農(nóng)村違建能強拆嗎？

1、根據(jù)原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進行工程建設，須申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，未取得建設功臣規(guī)劃許可證，依法應受處罰。

2、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：“對于作出責令停止建設或限期拆除的決定的違章建筑，若當事人不停止建設或逾期不拆除的，可實施強制拆除等措施”。

3、即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。

4、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可對其責令停止建設;

5、尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。