頂樓陽光房屬于違建嗎？也是分幾種情況的

一談起來陽光房，也有人稱玻璃房，好多小區(qū)的業(yè)主是又愛又恨。特別是頂層的業(yè)主，都想擁有這樣搭建的玻璃房子，養(yǎng)花喝茶，無比愜意。但是，不得不提的是，陽光房的背后有著“違建”的嫌疑，很多地方關于陽光房違建查的特別嚴。業(yè)主在買房子或者裝修的時候，又怕成了違建被強行拆除。那么是不是所有的陽光房一律屬于違建呢？頂樓的陽光房屬于違建嗎？

一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建;如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的;如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

如果要對已有的建筑設施進行修整或重建，都必須要報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協商，并去有關部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進行申請備案。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條　縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

違章建筑主要包括：

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

《違章建筑處理辦法處理》第4條 違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執(zhí)行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。 違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務時，應佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發(fā)之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。

《違章建筑處理辦法處理》第5條 直轄市、縣 (市) 主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規(guī)定補行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補辦申領執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣 (市) 主管建筑機關應拆除之。

如果房頂加建行為沒有得到有關部門的批準，肯定是屬于違建，有關部門是可以對房頂加建的違建進行拆除。