違章建筑多久可以歸為合法？別混淆了自己的判斷

我們知道，無(wú)論在哪里建筑都需要按照一定的流程進(jìn)行，是需要有關(guān)部門進(jìn)行審核通過(guò)之后才能開(kāi)始施工的，否則就是違法建筑，那么，在建違法建筑如何處理，如何將違法建筑變成合法建筑？

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。包括四種情形：第一是，未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;第二是，擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;第三，擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;第四，臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

對(duì)正在建設(shè)的違法建筑，負(fù)有查處職責(zé)的行政主管部門責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，限期自行消除在建違法建筑后，當(dāng)事人逾期未消除的，即可采取以下三種措施：

一是依法停止供水、供電、供氣服務(wù);

二是查封施工現(xiàn)場(chǎng);

三是強(qiáng)行制止直至消除在建違法建筑，消除的在建違法建筑可以包括責(zé)令停工前的在建違法建筑。

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的?！哆`章建筑處理辦法》第4條，違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)。

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定：“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外”。只要違法建筑超過(guò)兩年就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行處罰了，在征收過(guò)程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補(bǔ)償。此種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第二款規(guī)定：“前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算?！?/p>

其中強(qiáng)調(diào)“法律另有規(guī)定的除外”，就是有例外責(zé)任范疇，因此按照我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定“建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的?！?，該法律規(guī)定就是對(duì)《行政處罰法》第二十九條規(guī)定的補(bǔ)充，因此應(yīng)該執(zhí)行該規(guī)定，也就是說(shuō)，兩者規(guī)定并不矛盾。