棚戶區(qū)回遷房有房產(chǎn)證嗎？這些知識點參考下

回遷安置房和房屋類似，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷安置房是可以上市出售的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶具有的是購房合同，沒法上市出售。在二手市場上市的回遷安置房約占整個二手市場的10%。而這些回遷安置房總體分2種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)具有房產(chǎn)證;另外一種是業(yè)主只有回遷合同。

首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：

1、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

2、沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);

3、回遷房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

回遷房和房屋的區(qū)別

1、回遷房有些人還不是很明白，回遷房的概念源于搬遷，這是我們國特殊的拆遷條例的產(chǎn)物。搬遷安置當(dāng)中，采用貨幣賠償?shù)姆椒?，拆遷戶用賠償款選購商品房和正常人購買商品房沒有任何區(qū)別，不同的是采用回遷的方法賠償，回遷房不是房屋，不可以作為房屋銷售，兩者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商收取土地時，賠給回遷民的住房;房屋就是由發(fā)展商自己銷售的房間。若回遷房和房屋都辦理房產(chǎn)證了，那出售都相同。若是沒出來房產(chǎn)證的，回遷民手里具有的是合同，就有必須的風(fēng)險。但回遷房通常來說都比房屋要低廉，要經(jīng)受風(fēng)險。

3、房屋能馬上上市，同時能在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房出售雙方的關(guān)系不類似，房屋的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和買房者簽署的《房屋出售合同》，在合同中進行約定。搬遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)通常都不是房屋。

回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項有哪些？

1、一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。

2、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

5、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。