房子拆遷要錢還是房子好？這些建議可以參考

人的一生中，面臨著很多的選擇，但是不同的選擇，往往會帶來不一樣的結(jié)果，所有你做的每個選擇都需要慎重。比如隨著城市化進程的加快，城市都會進行棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)改造，假如你家正好在這個區(qū)域，面臨房屋拆遷的事情，而依照《國有土地上房屋征收與補償條例》或《土地管理法》的規(guī)定就會給予補償。

無論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地征收，對房屋的補償主要有兩種方式。一是貨幣補償，即要錢;二是產(chǎn)權(quán)置換，即要房。法律賦予了被征收人在征收中對兩種補償方式的選擇權(quán)，征收方不能剝奪。很多人在這里就開始糾結(jié)了，到底是選擇貨幣補償呢？還是房子補償？

先來看看相關(guān)的法律規(guī)定：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

對于選擇貨幣補償?shù)?，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：

對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

貨幣補償?shù)膬?yōu)點和缺點

1、定義

貨幣補償是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償，貨幣補償是我國目前拆遷補償?shù)闹饕绞健?/p>

2、優(yōu)點

貨幣補償主要優(yōu)點是操作簡單方便，可以一次性解決很多問題，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w戶無需擔(dān)心房屋的交房期、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，可以直接兌現(xiàn)，一定程度上省去了繁瑣的流程。

被拆遷戶可以用補償款在自己心儀的區(qū)域位置自行買房，也可以用于其他投資。如果被拆遷人已有住房，拿錢更加方便點。

3、缺點

當(dāng)然貨幣補償也有缺點，比如按照法律規(guī)定貨幣的補償價格由拆遷雙方選擇的評估機構(gòu)進行評估，但在實踐中拆遷方經(jīng)常會找對自己有利的評估機構(gòu)進行評估，導(dǎo)致補償價格明顯偏低。

另外房屋變成貨幣后存在的相對貶值風(fēng)險，如今房價、物價漲幅較快，被拆遷人拿到錢款后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。

產(chǎn)權(quán)置換的優(yōu)點和缺點

1、優(yōu)點

產(chǎn)權(quán)置換最大的優(yōu)點就是可以改善現(xiàn)在目前的居住環(huán)境，提高本身的生活質(zhì)量并且周邊鄰里都是熟人，在心理上更容易接受。

安置房的價格遠低于市場價，這是最優(yōu)的地方，現(xiàn)階段房價上升仍然是趨勢，房屋具有較大的升值空間大，尤其是這些年在經(jīng)濟快速發(fā)展的情況下，一般來說貨幣補償?shù)腻X可能買不到補給的房子。

2、缺點

首先是安置房的交付時間不確定。

盡管法律明確規(guī)定“先補償后拆遷”，但現(xiàn)實中很多拆遷方都喜歡先拆遷后建房，這導(dǎo)致安置房的交付需要很長時間。

其次產(chǎn)權(quán)安置可能存在后續(xù)的糾紛。

比如安置房的建造趕工期，存在監(jiān)管不嚴(yán)，偷工減料的質(zhì)量問題;拆遷方承諾安置房的規(guī)劃前景，等被征收人實際居住的時才發(fā)現(xiàn)和承諾的相差甚遠;政府有時會停發(fā)放臨時安置費和過度期間的生活費;安置房的房產(chǎn)證不能立馬辦理，著急用錢房子不能變現(xiàn)。

總之，不管是要錢還是要房，被征收人都應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況，結(jié)合上述的優(yōu)缺點對比進行分析，選擇合適自己的補償方式。

看完上面的內(nèi)容后，我們心里應(yīng)該也差不多有底了，在這里再提醒一下：

為了盡可能地保障自己的權(quán)益，在選擇補償方式后簽訂協(xié)議的時候，一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否明確具體。

如果最終選擇了房屋安置，一定要將違約責(zé)任明確的寫在安置協(xié)議上，協(xié)議里除了被拆遷人的基本信息、被征收房屋的具體情況、房屋價值、補償方式、安置費和過渡費、違約責(zé)任等，具體如何補償也應(yīng)當(dāng)明確，防止拆遷方毀約，屆時無法舉證維權(quán);

如果最終選擇了貨幣補償，一定要結(jié)合周邊房地產(chǎn)價格判斷補償數(shù)額是否合理，要約定好具體金額、支付方式、支付日期等，否則不要輕易的在協(xié)議上簽字，一定要及時和征收方交涉，確有必要時可咨詢專業(yè)律師幫您解決問題。