拆遷是要房還是要錢好？不同情況不同選擇建議

拆遷房屋，一般會給房主兩種補償方式，一是給錢，二是給房子，還有少部分是既給錢又給房。如果輪到我們的房屋被“拆遷”，到底選擇“要房”還是“要現(xiàn)金”呢？今天就根據這個問題，來給大家做出詳細的參考意見。

一、這兩種情況，選擇“要錢”

1)自己已有住房且收入水平一般，大家知道，現(xiàn)在一個家庭的生活成本都很高，特別是上有老下有小的家庭，這種情況選擇“要錢”較好一些。拆遷對于很多人來說就是希望能夠改善生活水平，但是，拆遷安置房建設周期往往都比較長，加之很多地方還對建成后的安置房設置了轉賣年限，有的是3年，有的是5年不等，這樣算下來，前前后后8年、10年都很正常。所以，當你在此期間想急用錢而轉賣房屋時，卻發(fā)現(xiàn)沒有變現(xiàn)條件。而選擇“要錢”，對家庭財務安排上就顯得相對從容一些。

2)處在收縮型城市。這類城市有一個顯著特點，沒有什么支柱型產業(yè)，經濟增長動能不足，就業(yè)崗位缺乏導致對人口吸引力不足，而且原本有的居民還會陸續(xù)流出。但是房子建造一天也沒停歇，房子供大于求也是早晚的事，這類城市往往屬于一些小縣城或者部分三四線城市。商品房都是如此，就更別說安置房。所以，對于這類城市拆遷安置補償，我們首選“要錢”，如果資金實力允許的話，我們可以把錢投向更高等級的城市，也算“錢盡其用”，發(fā)揮了更大價值。

二、這兩種情況，選擇“要房”

1)拆遷補償價明顯低于市場房價。在樓市上行期間，這是比較普遍的現(xiàn)象。我們一些人經常會遇到：當約定好的拆遷補償價根本就跟不上房價上漲速度，等審批完各種流程后發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)拿到手的補償款與周邊的房子價格差一大截。比如，當時能拿到5000元一平米的補償標準，待拿到補償款時，房價已經漲到7000元一平米了。無疑，在這類市場環(huán)境下，我們首選“要房”，而不是“要錢”。

2)處在城市化下半場重點發(fā)展范圍內城市?，F(xiàn)在無論是官方還是非官方，對中國城市化下半場都有明確導向，那就是城市群和都市圈。目前國家規(guī)劃了19個城市群，加之國家和地方共同形成的34個都市圈，我們不能肯定的說這所有規(guī)劃的城市群和都市圈都非常有潛力，但可以肯定的說，未來城市發(fā)展的潛力基本都在前面提到的這些城市群和都市圈范圍內。它們有一個共同的特點，受政策支持力度大，特別是地方政府主動推進，產業(yè)、科技、教育和醫(yī)療等資源都相對集中，對人口吸附力強大，對住房需求也非常大。加之城市配套不斷升級，自然也會提升域內房產的價值。所以，在城市化大背景下，在前面提到的范圍內，無論是商品房，還是安置房，都會有一個溢價過程。所以，若你處在城市化下半場范圍內的城市，優(yōu)先選擇“要房”。

總之，我們面對拆遷還是要進行綜合考慮，自身家庭的實際情況，以及城市未來的發(fā)展狀況，不可一概而論人云亦云，一聽到拆遷就想著當釘子戶鬧一鬧，這樣的想法是極不可取的。總之，合理的規(guī)劃自己的資產配置，選擇要房還是要錢請認真去對待。