國家可以強(qiáng)拆釘子戶嗎？也是要根據(jù)情況來的

現(xiàn)在很多城市都面臨著舊城改造，所以有很多居民的房子都需要拆遷，有些人對于政府或是開放商賠償?shù)慕痤~不滿意，所以一直都不愿意搬走，最后就因為這幾戶人家拖慢了整體工程的進(jìn)度，這種人被我們稱之為釘子戶，那么面對釘子戶國家可以進(jìn)行強(qiáng)拆嗎？

拆遷中釘子戶不一定會被強(qiáng)拆的，但是如果有違法妨礙拆遷工作的，國家會進(jìn)行強(qiáng)行拆除。按照正常情況下，國家在征收土地或者是房屋的時候，國家都會先提前通知大家，也會把具體的賠償明細(xì)告知大家，賠償?shù)慕痤~不會很多，但是不低于沒有征收之前人民的生活水平。釘子戶會不會被強(qiáng)制拆遷，要依據(jù)具體的情況而定，如果釘子戶是違法妨害拆遷活動的，拆遷人可以向法院申請強(qiáng)制拆遷。

一、釘子戶形成成因

1、拆遷評估隨意性大，政府干預(yù)多

拆遷評估是否準(zhǔn)確，關(guān)系到拆遷補(bǔ)償是否公平、公正，關(guān)系到被拆遷人的合法權(quán)益是否得到有效保證。有些評估機(jī)構(gòu)經(jīng)不住利益的誘惑，按照委托人的要求，做不實評估，評估價格與市場價格差距較大，損害被拆遷人的合法權(quán)益。有的城市拆遷評估獨家經(jīng)營，被拆遷人對評估結(jié)果有異議時，缺乏有效的監(jiān)督、仲裁、協(xié)調(diào)機(jī)制。有的城市由政府公布區(qū)位價、房屋重置價補(bǔ)償，同時，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也不及時，造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重背離市場價格。

2、賠償過低，拆遷戶安置無房

城市居民的房產(chǎn)往往是一個家庭的命脈，而拆遷方給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往過低，或者不履行協(xié)議，被拆遷居民又大多是收入不高的中低收入家庭，拆遷后選擇購房范圍多為普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或二手房。再加上政府部門建設(shè)規(guī)劃不合理，一些城市房地產(chǎn)市場中低價位的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足，房子一旦被強(qiáng)拆很容易引發(fā)家庭地震和社會沖突。從拆遷上訪戶每年同比上升50%的數(shù)據(jù)分析，補(bǔ)償款不合理、不到位是拆遷戶難以接受拆遷的重要原因。

二、釘子戶可以強(qiáng)拆嗎

除以下機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強(qiáng)拆：

1、對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

2、對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

3、依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

4、對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

三、強(qiáng)拆的方式

1、司法強(qiáng)遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強(qiáng)遷。

2、行政強(qiáng)遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實施的強(qiáng)遷;根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

綜上所述，面對一般的釘子戶是無權(quán)強(qiáng)制拆遷的，只能向法院提出申請，如果法院認(rèn)定符合情形的，法院會安排司法強(qiáng)遷，對于一些違規(guī)建筑相關(guān)機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)遷，面對釘子戶應(yīng)當(dāng)考慮賠償金額是否能保障他們的基本生活。