什么樣的情況下算違建？符合這些條件

在拆遷中有一個較為普遍的奇怪現(xiàn)象，一拆遷往往就要查處違章建筑，不拆遷好像就沒有違章建筑。所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物。那么，哪些情形屬于違章建筑？

什么是違法建筑

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造的建筑物和構(gòu)筑物。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第一類違建 用地違法型違建

就像畫畫之前要找一張白紙一樣，咱們要蓋房子，首先就要有一塊地。大家都知道，我國的土地大致就分為兩種，一種是國家所有的土地，一種是集體所有的土地。想在前者上蓋房子，通常需要通過招拍掛等形式取得土地使用權(quán);想在后者上蓋房子，則要獲批宅基地使用權(quán)。

一方面，如果咱們對一塊土地沒有取得使用權(quán)，就私自在上面蓋房子，這是得不到法律保護的;另一方面，如果一塊地依法不屬于可以蓋房子的土地，而是耕地、林地甚至是基本農(nóng)田，這也是法律嚴(yán)格禁止的。

所以這個“用地違法型違建”，主要指的就是蓋房子時沒有依法取得土地使用權(quán)，或者蓋房子使用的土地依法不屬于建設(shè)用地。這類房子從根本上違反了土地法律。

第二類違建 缺少建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)型違建

這類違建的出現(xiàn)有一個前提，那就是根據(jù)現(xiàn)行的土地法律和城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，咱們現(xiàn)在在已經(jīng)合法取得使用權(quán)的土地上蓋房子，還要經(jīng)過有關(guān)部門的規(guī)劃審批。

例如在城市規(guī)劃區(qū)(國有土地上)蓋房子，要取得“建筑工程規(guī)劃許可證”;在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)域(農(nóng)村集體土地上)蓋房子，則要取得“鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證”換句話說，即使咱們依法取得了土地，也不是可以隨意在上面蓋房子的，要符合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃的需要和許可。

所以說，“缺少建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)型違建”，指的就是這類雖然用地合法，但是沒有取得建筑建設(shè)需要的審批許可手續(xù)的房子。這類房子違反的是城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)。

第三類違建 歷史的眼淚型違建

與前兩類違建類型不同，咱們給這第三類違建起了個比較文藝范的名字。顧名思義，這類違建其實就是蓋房子的時候用地合法、建設(shè)也合法，但是隨著時代的變遷、相關(guān)規(guī)定政策的更迭，現(xiàn)在已經(jīng)不符合現(xiàn)行法律法規(guī)和政策性規(guī)劃調(diào)整的要求了。

如果用現(xiàn)行的法律來衡量這些房子，它們漏洞百出，不符合法律法規(guī)的要求，或是不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求;但放在它們被建筑成型的時候，它們的出現(xiàn)并不違法違規(guī)。

這些變動有時候是城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的必經(jīng)之路，但這些面臨整治的建筑曾經(jīng)也是房屋權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)利的結(jié)晶。這些過去存在的事物，違反了其出現(xiàn)之后才產(chǎn)生的法律法規(guī)或政策要求，是一種相對比較復(fù)雜的違建。