遭遇強(qiáng)拆后怎么辦？做好這些方面的準(zhǔn)備

在房屋拆遷過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)被拆遷人與拆遷人之間由于拆遷補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)成一致而產(chǎn)生糾紛，拆遷人有可能為了盡快完成拆遷工作及自身利益，在沒(méi)有征得被拆遷人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。而這樣的行為嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的利益。面對(duì)強(qiáng)拆的行為，很多被拆遷人往往束手無(wú)措。如果被拆遷人遭遇了強(qiáng)拆，應(yīng)該采取什么措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

從法律的角度來(lái)看，所謂強(qiáng)拆，就是指在征收方在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，對(duì)屬于私人財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為，這屬于行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制行為。而且我國(guó)現(xiàn)如今，合法的強(qiáng)拆行為只有司法強(qiáng)拆這一種。

1、遭遇強(qiáng)拆，千萬(wàn)不要慌亂

遭遇強(qiáng)拆后拆遷戶的情緒往往會(huì)比較波動(dòng)，但此時(shí)的情緒波動(dòng)對(duì)維權(quán)而言并沒(méi)有什么益處，因此在強(qiáng)拆過(guò)后，要把《房屋租賃合同》保存好，同時(shí)即刻將強(qiáng)拆造成的屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失按照自己的記憶列好清單，并把強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片和錄像做好備份，把證據(jù)工作事先做好，此時(shí)切忌與拆遷方硬碰硬。

遭遇強(qiáng)拆，為避免造成更大的損失，應(yīng)及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，提起行政訴訟。相對(duì)信訪、行政復(fù)議而言，行政訴訟對(duì)拆遷戶權(quán)益的保障更加全面、具體、有法可依，同時(shí)也是獲得合法合理補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)可靠路徑，大家可以先就強(qiáng)拆事件及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，必要時(shí)進(jìn)行委托，通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、遭遇強(qiáng)拆，如何取證有效？

強(qiáng)拆，通常是多級(jí)政府機(jī)構(gòu)聯(lián)合執(zhí)法的。村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)縣級(jí)人民政府、城管執(zhí)法部門(mén)，都是強(qiáng)拆行為的常見(jiàn)實(shí)施主體單位。被拆遷人在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)自行取證是最為有效的，強(qiáng)拆取證得當(dāng)，維權(quán)事半功倍。教您幾個(gè)方法：

1、拍照錄像：首先，拍照錄像要盡可能隱秘的進(jìn)行，把房屋被強(qiáng)拆前、強(qiáng)拆中、強(qiáng)拆后的現(xiàn)場(chǎng)都拍下來(lái)。盡可能把強(qiáng)拆人員拍攝其中，對(duì)于負(fù)責(zé)人員，要盡可能多拍攝。一定要注意自身安全。

2、通話錄音：如果強(qiáng)拆負(fù)責(zé)人員與您通電話，記得及時(shí)錄音，錄音中可能透露出一些重要信息。被拆遷人也可以適當(dāng)提問(wèn)，引導(dǎo)，獲取盡可能多的證據(jù)。

3、上網(wǎng)取證：找到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)人民政府的官方網(wǎng)站，在新聞中進(jìn)行搜索。很多拆遷的消息會(huì)作為新聞公告于此，新聞中包含了強(qiáng)拆日期，強(qiáng)拆主體，強(qiáng)拆地點(diǎn)等關(guān)鍵信息還可以在網(wǎng)站核實(shí)負(fù)責(zé)人的身份職務(wù)。

提醒您：如果自己能夠猜到自身的房屋會(huì)被強(qiáng)拆，最好確保24小時(shí)有人在家中守候。這樣做，一方面為了保護(hù)我們的房屋不被強(qiáng)拆或在已經(jīng)發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)保留第一手證據(jù);另一方面，是為了防止拆遷方趁著家里面沒(méi)有人，突然到家里將房屋給“偷拆”了，那樣為后續(xù)的取證和維權(quán)會(huì)造成很大的困難。

3、遭遇強(qiáng)拆，可以信訪嗎？

依據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，非法強(qiáng)拆的起訴期限最短只有6個(gè)月，最長(zhǎng)只有1年。而依據(jù)《信訪條例》的規(guī)定，第一級(jí)信訪機(jī)關(guān)審核期為15天，答復(fù)期限為90天，復(fù)查機(jī)關(guān)答復(fù)期限為30天，復(fù)核機(jī)關(guān)答復(fù)期限為30天，前后加起來(lái)有5個(gè)半月了，再加上在途及其他必要的時(shí)間，當(dāng)信訪結(jié)果出來(lái)的時(shí)候，往往非法強(qiáng)拆的起訴期限也已經(jīng)到了，此時(shí)拆遷戶就失去了通過(guò)法律途徑維權(quán)的機(jī)會(huì)了。

這里建議大家：如果遭遇了非法強(qiáng)拆，信訪可以嘗試但千萬(wàn)不要執(zhí)著于信訪，一定記住非法強(qiáng)拆的起訴期限最短為6個(gè)月，最長(zhǎng)為1年，如果信訪了3個(gè)月還沒(méi)有結(jié)果，大家一定要及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，必要時(shí)進(jìn)行委托，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。萬(wàn)不可錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)！

4、遭遇強(qiáng)拆，可以報(bào)警嗎？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人遭遇違法暴力強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人可以報(bào)警，報(bào)警是有用的，公安機(jī)關(guān)接到報(bào)案后，應(yīng)該立即到現(xiàn)場(chǎng)處理。報(bào)警不處理應(yīng)該怎么辦？那警察的行為是屬于瀆職的行為，當(dāng)事人可以向上級(jí)公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院舉報(bào)。警察不作為的情況在實(shí)際拆遷過(guò)程中較為常見(jiàn)。維權(quán)方與公安機(jī)關(guān)以及其他相對(duì)的機(jī)關(guān)部門(mén)有著天然的不對(duì)等性，后者在信息掌握、資源掌控等重要環(huán)節(jié)占據(jù)絕對(duì)的引領(lǐng)地位。在實(shí)際的維權(quán)案件中，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，利用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，從復(fù)雜的案件中找出違法點(diǎn)才會(huì)得到更好的維權(quán)效果。報(bào)警必須撥打110，切忌撥打當(dāng)?shù)嘏沙鏊娫捇蛎窬娫挕?10報(bào)警服務(wù)臺(tái)全天24小時(shí)受理群眾的電話報(bào)警、求助和投訴，不會(huì)導(dǎo)致因電話無(wú)法及時(shí)接通而錯(cuò)過(guò)維權(quán)時(shí)機(jī)，并且撥打110報(bào)警電話可以通過(guò)其自動(dòng)形成報(bào)警記錄的方式，應(yīng)對(duì)警方消極不作為情形，將該記錄轉(zhuǎn)換為報(bào)警證據(jù)。

總結(jié)一下，當(dāng)遇到強(qiáng)拆時(shí)，首先一定要確保自身的安全，一定要記得"維權(quán)不違法"，要理性的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，找專(zhuān)業(yè)律師咨詢，及時(shí)溝通走法律程序，從而最大程度保障自己的權(quán)益。