棚戶區(qū)改造是商品房嗎？棚戶區(qū)改造所分房屋性質(zhì)

隨著城市化進(jìn)程的加快，很多城區(qū)中會(huì)出現(xiàn)一些老舊的房子，與周圍的高樓大廈格格不入，而且這些樓房有了一定的使用年限，不僅破舊還存在許多安全隱患，于是政府就會(huì)劃定棚戶改造區(qū)，進(jìn)行房屋改造重建，改善棚改區(qū)內(nèi)群眾的生活質(zhì)量。

棚戶區(qū)改造所分到的房子是什么產(chǎn)權(quán)的房子，屬于商品房嗎，下面我們通過(guò)兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行解答。

一、棚戶區(qū)改造會(huì)分到什么類型產(chǎn)權(quán)的房子

在棚戶區(qū)改造時(shí)，如果原房屋的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)權(quán)房)，那么安置后也是完全產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)權(quán)房);如果原房屋的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)(小產(chǎn)權(quán)房)，棚戶區(qū)改造后，將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇，有可能是完全產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)權(quán)房)或者還是部分產(chǎn)權(quán)(小產(chǎn)權(quán)房)。

二、商品房與棚戶區(qū)改造房的區(qū)別

棚戶區(qū)改造房的土地是屬于國(guó)家劃撥的，免收土地出讓金，很多費(fèi)用的證書也可以減半，其屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。棚戶區(qū)改造房上市交易時(shí)，需要滿足一定的條件，即需要滿足相應(yīng)的年限方可交易或者需要補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金等。棚戶區(qū)改造房的房?jī)r(jià)一般遵循政府的指導(dǎo)價(jià)，房?jī)r(jià)相對(duì)商品房便宜很多。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。