國家關于棚戶區(qū)改造補償標準，你需要了解這些

隨著我國經濟的進步，城市的發(fā)展越來越迅速，許多高端領域崛起，城市的面目煥然一新。許多城市陸續(xù)進行了一系列的改革，讓自己在這一潮流中占據一定的優(yōu)勢。而棚戶區(qū)，作為一個城市里發(fā)展較緩慢，比較落后的區(qū)域，就被作為了改革的重點。那么，棚戶區(qū)改造補償標準的是什么呢？

實際上由于咱們國家土地的性質分為集體土地和國有土地二種類型，因此，涉及到的棚戶區(qū)改造補償也是分為二種方式來的。

一、集體土地上的拆遷補償：

(一)法律依據：

在《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條中，規(guī)定：

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

(二)補償方式：

1、補償貨幣：

在實際拆遷中，一些城市周邊的集體土地，常是不屬于農村土地性質。但，若是以農村土地性質的標準賠償，則大部分被拆遷人，都將不愿拆遷。所以，集體土地性質的補償標準，也是參照國有土地性質的征收賠償標準，即依據周邊房地產市場的價格來定。包括：被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。

2、產權置換：

產權置換：以賠償房屋的形式，對被拆遷人進行補償。如：安置房，回遷房等。

有專業(yè)人士認為，當前棚改的整體方向，仍然還是貨幣安置居多。但是，在今年國開行收回棚改審批后，估計產權置換的比例將會增加。

但是，不管怎么說，拆遷，應是實實在在的、改善被拆遷人生活水平，即使集體土地，也都是按照國有土地的統(tǒng)一標準。一般是“拆一賠一”，即：拆一平米，就最少補償一平米。

對于棚戶區(qū)改造，一般，首先考慮的，應是原地回遷。

所以，被拆遷人若認為補償不滿意，可以爭取合理、合法的補償權利。

二、國有土地上的拆遷補償：

(一)法律依據：

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中，規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(二)補償方式：

其與集體土地，基本相似，也可分為貨幣安置與產權置換兩種。在拆遷賠償中，應由專業(yè)的相關機構，先評估房屋的價值。補償標準，應參照附近的商品房價格。

三、注意事項

1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一還一。

2、如果具有實際持續(xù)經營行為，并且具備相關經營手續(xù)的，需要給予停產停業(yè)損失補償。

3、不論是哪種項目的拆遷征收，不論是哪種補償方式，均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

最后提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。