工業(yè)用地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地拆遷有哪些補(bǔ)償

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物，今天就來(lái)講講工業(yè)用地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地補(bǔ)償主要包括三個(gè)方面：

一、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)于積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，協(xié)助拆遷或是主動(dòng)放棄一些權(quán)利(如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業(yè)，有關(guān)部門(mén)一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償金額一般以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地價(jià)格來(lái)確定，但通常不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。

二、廠房重置成新價(jià)：大多數(shù)人并對(duì)廠房重置成新價(jià)是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過(guò)程中，是專(zhuān)業(yè)部門(mén)對(duì)房屋重置所需費(fèi)用的一種評(píng)估，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價(jià)是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項(xiàng)，重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

三、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：顧名思義，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是指由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法正常生產(chǎn)而造成的損失，一般包括企業(yè)預(yù)期利益的損失、違約的損失以及財(cái)務(wù)成本三個(gè)方面。

提醒：在知曉征收之后，商業(yè)用地人或工業(yè)用地人應(yīng)當(dāng)積極事先進(jìn)行一個(gè)初步的評(píng)估，對(duì)自己經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的土地及相關(guān)建筑、附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行估價(jià)，擬訂一份賠償價(jià)值清單，方便在和征收方談判時(shí)有一個(gè)清晰的議價(jià)目標(biāo)，不至于太過(guò)被動(dòng)。如果補(bǔ)償確實(shí)不合理，應(yīng)當(dāng)積極收集征收方下發(fā)的文件，及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。