宅基地如何有償退出？需要注意哪些問(wèn)題

當(dāng)前，農(nóng)村宅基地使用管理上存在著一個(gè)十分尷尬的現(xiàn)象。一方面，由于農(nóng)民進(jìn)城買房定居的情況不斷增多，還有不少農(nóng)民因繼承等原因形成“一戶多宅”的情況也比較多。針對(duì)這些情況國(guó)家退出了宅基地有償退出政策，宅基地如何有償退出？下面通過(guò)三個(gè)點(diǎn)來(lái)講講宅基地有償退出。

第一，一戶一宅和有償退出

對(duì)于農(nóng)村的宅基地來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在基本上實(shí)行的是一戶一宅制度原則，一個(gè)家庭戶頭下只允許擁有一個(gè)宅基地。如果因?yàn)檫^(guò)去贈(zèng)予或者是繼承等原因，造成家里有多個(gè)宅基地的情況，這必須按照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行處理。當(dāng)然，對(duì)于多個(gè)宅基地上的房屋，不能強(qiáng)制拆除這是肯定的，但是卻鼓勵(lì)農(nóng)民將手中不需要的宅基地通過(guò)有償轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給其他有需要的農(nóng)民。這就是在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，有實(shí)行有償退出制度。不過(guò)目前的相關(guān)管理規(guī)定要求流轉(zhuǎn)，只能在本村基地組織內(nèi)部成員中進(jìn)行，不能轉(zhuǎn)給本村集體組織以外的成員。換句話說(shuō)，如果是城里人或者是其他村組成員想要購(gòu)買本村的宅基地是沒(méi)有辦法的。

第二，農(nóng)村宅基地應(yīng)謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)讓

就目前農(nóng)村宅基地的管理規(guī)定來(lái)說(shuō)，宅基地可以有限度的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的條件是必須在本村集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，而且受讓人必須符合宅基地的申領(lǐng)條件。但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓人來(lái)講，如果將手中的宅基地轉(zhuǎn)讓出去的話，則意味著無(wú)法再進(jìn)行申請(qǐng)新的宅基地。尤其是那些只有一個(gè)宅基地的農(nóng)民，如果將手中的宅基地轉(zhuǎn)讓出去的話，就意味著放棄了農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)權(quán)利。而且，農(nóng)村的宅基地，不能對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，如果因?yàn)闅v史原因造成自己手中有多個(gè)宅基地的情況，可以通過(guò)有償?shù)姆绞竭M(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

第三，廢棄閑置宅基地可入市

在很多農(nóng)村地區(qū)，現(xiàn)在有一部分農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城定居，還有一些農(nóng)民因?yàn)榧彝コ蓡T自然死亡銷戶，造成部分宅基地處于閑置狀態(tài)，甚至有一些土地屬于廢棄的情況。而為了有效的提升農(nóng)村土地的使用效率，避免造成浪費(fèi)，可以在村集體農(nóng)民自愿的前提下，依法有償收回閑置宅基地，并根據(jù)相關(guān)的政策措施轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。這樣的話既不可能造成土地的浪費(fèi)，又還可以讓農(nóng)民實(shí)現(xiàn)分紅收入，是一個(gè)一舉多得，盤活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好措施。目前再有一些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)展了相關(guān)的試點(diǎn)工作，只要措施得當(dāng)，運(yùn)行合理的話，將有可能進(jìn)一步推開(kāi)。

盡管如此雖然規(guī)定了農(nóng)民可以有償退出宅基地，但是畢竟一旦退出宅基地，就相當(dāng)于退出了當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織，為了避免反復(fù)無(wú)常申請(qǐng)退出宅基地、倒賣宅基地的情況出現(xiàn)，新《土地管理法》也明確規(guī)定，在農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再次申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)，因此大家退出宅基地之前，一定要慎重考慮。