什么情況下房子可以被強拆，司法強拆的前提條件是什么

面對房屋征收拆遷，那么強拆這個詞到現(xiàn)在來說依然無法避免，我們所說的合法強拆一般都是司法強拆。是由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。那么在什么情況下房子可以被司法強拆呢？今天就針對這個問題來跟大家講解一下。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當對下列三個要件進行審查：

1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權(quán)利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執(zhí)行。

若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無權(quán)直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。

任何強制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強拆過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基礎(chǔ)。

綜上所述，司法強拆不違法，但有嚴格的法律規(guī)定，您如果對補償決定不滿意，又想阻止司法強拆，要立即提起訴訟或復(fù)議，千萬不要超過期限。