違建怎么避免拆除？四個方法要合理利用

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。有些被認定的違章建筑并不一定必須要進行拆除，今天我們就來講講違建怎么避免拆除。

1、違章建筑的建筑合理性：違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠，或者政府用某種行為給予語言或行為上的認可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護自己的合法權(quán)益。

2、對違建目的進行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟：有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：政府拆除這個建筑額目的或許并不是因為它是違章建筑，而是為了拆遷才進行拆違的，這樣就可以通過法律，對對方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補償。

3、臨時突然的建筑：屬于突擊性建設(shè)，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強拆的可能性非常大，因為建筑的立腳點嚴重不足，且動機不純。這種被確實實在實踐當(dāng)中被實際拆除的也很多，基本上不予補償或很少補償。

4、借助某項政策或某項項目：特別在上海、浙江進行的“三改一拆”，比方說一個縣要拆除二十萬平方米，就會選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進行拆除。不管你什么年代建設(shè)的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級交代下來的一種任務(wù)，因為今年必須完成拆除多少平米。如果這么做的話你應(yīng)該及時拿出法律程序，以一種拖延、質(zhì)疑也好，引入到相關(guān)的主流媒體進行實施監(jiān)督也好，我認為這些方式是對被拆遷人十分有利的，能達到維權(quán)效果的。

但是如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進行維護自己的合法權(quán)益，也是一個非常好的選擇。