棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在一下這幾點(diǎn)

隨著城市化進(jìn)程的加快，很多城區(qū)中會(huì)出現(xiàn)一些老舊的房子，與周圍的高樓大廈格格不入，再加上這些樓房都有了一定的年限，不僅破舊還存在許多安全隱患，國(guó)家就推行了棚戶改造計(jì)劃，對(duì)這類型的房屋進(jìn)行改造重建，改善棚改區(qū)內(nèi)群眾的生活質(zhì)量，充分利用城市的空間資源。那么很多人就會(huì)有疑惑，這些棚改房與商品房有什么區(qū)別呢？

棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。但是由于棚改房屬于經(jīng)適房的一種，雖然可以拿到房產(chǎn)證，但是任然會(huì)涉及到很多問(wèn)題，而這些問(wèn)題就是很明顯的區(qū)別;

(一)一些棚改房會(huì)限制房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這主要與當(dāng)?shù)貥鞘杏嘘P(guān)，政府不希望過(guò)多的房子確權(quán)，沖擊到商品房市場(chǎng)。

(二)納稅比例難以確定。首先是房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開(kāi)發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？在稅收標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)確定下來(lái)前，政府自然也不會(huì)讓你確權(quán)。

(三)棚改區(qū)會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因?yàn)榕锔膮^(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套房產(chǎn)。這些房子一定會(huì)被征收高價(jià)稅的，這和房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會(huì)白白讓你擁有那么多套房產(chǎn)，這也會(huì)導(dǎo)致貧富差距的擴(kuò)大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個(gè)值得研究的問(wèn)題。

需要注意的是，上述問(wèn)題是指棚改房中的空置房，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是仍可以一直居住下去，只是不能交易而已。而如果你在棚改之前產(chǎn)權(quán)清晰，那么棚改時(shí)會(huì)給予你商品房進(jìn)行安置，這類房子是可以拿到房產(chǎn)證的。