拆遷是根據(jù)房屋新舊來賠償?shù)膯?？這不是唯一的因素

很多人一輩子可能難得遇到一次拆遷，遇到拆遷的那一部分人可能也僅此一次而已，有很多的疑惑和問題也是很正常的，比如我們今天要談的這個話題，遇到拆遷時對于補償?shù)臉藴?，是不是新舊房子的補償不一樣？現(xiàn)如今有可能影響房屋拆遷賠償?shù)臈l件又有哪些呢？

首先我們來看看這個，對于國有土地上房屋的征收補償標準，在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場價值，由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。

其次就是房屋使用的時間的長短是對房屋補償價錢的多少還是有一定的影響的， 一般而言，房齡越高，價值越低，可是一些有悠久的歷史和特定價值的房屋，不能夠按照前面的房齡的條件去來估量，不然會低估被征收人的房屋的價值， 對這種房屋，其價值常常都是要要高于新房的。

目前房屋被拆遷的賠償對于房屋的用途的不相同，賠償金額也是各不相同的，有一些的房屋是居民的各自居住來用，也有一些房屋是用作經(jīng)營生意的，還有一些事用作廠房，倉庫的應(yīng)用之類， 在征收工業(yè)用房時，被征收人選取貨幣賠償，按照被征收房屋測算價值10%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(含短期安置費)。

再回到前面，城市地段決定了補償款 目前在一個城市里，房屋的面積、用處、構(gòu)造等確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)域位置，也就是老百姓所說的繁榮的程度，同樣的房屋在好的地段還是在不好的地段，房屋的價值差距是是極其大的， 戶均的安置面積加上戶均宅基地面積宅基區(qū)域位賠償價參照遠近普通住宅指導(dǎo)價。

牽涉到征收的拆遷，對房屋進行價值估量是必不可少的一個環(huán)節(jié)， 不過來主導(dǎo)這些房屋拆遷的任務(wù)是來源于政府的，所以有一些的估量機構(gòu)就會遭到一些的干豫， 在轉(zhuǎn)讓、拍賣、收購、許可應(yīng)用等情況下應(yīng)對知識產(chǎn)權(quán)價值進行測算，為交易兩邊提供客觀、公正的價值根據(jù)。

再一個，根據(jù)我國《土地管理法》及國土資源部、最高院司法解釋的相干規(guī)定，鄉(xiāng)村房屋的拆遷賠償，宅基地根據(jù)所在地的綜合地價進行賠償，而房屋則是按照地上附著物進行賠償。由此可見，鄉(xiāng)村房屋拆遷賠償和戶籍人口沒有什么聯(lián)系，一般都是依照宅基地面積來計算賠償金額的，每一個地域?qū)γ總€地域的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，若是宅基地面積超越當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，仍是依照標準面積來補償。

所以，房屋拆遷的補償指定并不是某一個因素能夠最終決定的，而是綜合外在的很多因素，協(xié)商之后根據(jù)國家以及地方的標準來敲定的。