三無房產拆遷如何補償？無證也能獲相應補償

隨著城鎮(zhèn)居民的增加，農村里無人居住的房子越來越多。那么問題來了，這些無人居住的房屋，甚至這些房屋還沒有房產證，沒有審批手續(xù)，這類房屋遇到拆遷了，能否獲得補償。我們來了解一下，“三無”房產在拆遷時有沒有補償，會如何補償？

無房產證

由于歷史遺留問題，很多農村房子都沒有房產證，不過也不用擔心，屬于無證的自建房，它不一定就是違章建筑，在拆遷時還是能夠獲得相應的補償。

“市、縣級人民政府在征地之前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”。

上面這段話理解為：1.已經登記的合法建筑、合法建筑在拆遷時理應獲得合理的補償;2.未登記的違法建筑，不獲取補償。但是依照相關的法律規(guī)定，在08年之前建的房子，在建造時沒有受到相關政府的阻止的無證房子，可以獲得與有證房一樣的補償;但是在08年之后如果有翻新，應補辦審批手續(xù)，未補辦的話還是屬于違建;08年之后、拆遷公告張貼之前建的無證房構成違建，但是還是可以爭取一個房屋重建成本價的補償款。

重要的一點：地上建筑物可能違反規(guī)劃要求，屬于違法建筑，但是建筑物使用的土地，其使用權的取得可能是完全合法的，在這種情形下，對房屋不予補償，但是對土地使用權還是應當予以相應的補償的。

無土地使用權證

也就是我們平常說的宅基地證，更早的房子可能是地契。因為歷史遺留的年代久遠的房子，雖然可能沒有任何證件，也有可能獲得相應的補償。但是為了保險起見，檢查一下自家房子有沒有證件，建議抓緊時間補辦，防止拆遷時自家合法建筑被扣上違建的帽子，就得不償失了。

無人居住

“無人居住”要看無人居住的時間長短，若是房子常年空置沒人居住，有的房子甚至已經坍塌無人管理，這樣的情況下，村集體是要收回宅基地的，宅基地收回了、房子不在了，這樣遇到征地問題是沒有任何補償的。如果房子只是暫時無人居住，有土地使用證，那么在遇到拆遷問題時，是可以獲得和有證房一樣的補償，只是會缺少搬遷費和臨時安置補助費，因為并沒有需要安置的人口。

三無房產遇到拆遷時，根據上述情況具體分析，遇到不明白的法律問題，建議咨詢專業(yè)的律師。